不動産投資の罠

人気の不動産投資ですが、失敗する投資家も急増中なのをご存知ですか?

こんにちは、cecilです。

今回は今人気の不動産投資についてです。

 

最近は不動産投資を実践する方が増えてきて利益を上げている方もたくさんいますが、失敗して損をしてしまう方もたくさんいます。

それはなぜなのか?いくつかポイントを紹介したいと思います。

 

その1、リサーチ不足

例えば、実際にあった話ですが、大学の近くでのマンションで満室の物件がありました。

これだけ見ると、空室率0%の良物件なので即購入してしまう人もいるかもしれません。

ですが、実はそれは大学4年生のみで満室になっている為、卒業してしまったら一気に空室になってしまいます。

これは一例ですが、きちんとリサーチせずに購入してしまうと痛い目にあうかもしれません。

 

その2、利回りしか見てない

利回りは高ければ高いほど良いのは確かですが、高いのには理由があります。

物件の建築年数が古いと利回りは高くなりがちですが、それだけ劣化が進んでいる為、欠陥が出てくる可能があります。

修繕費が積み立てられている物件ならまだいいですが、それすらされていないような物件だった場合は全額自腹で借金を抱えてしまうことにもなりかねません。

利回りだけでなく、物件の状態などとのバランスも含めて購入するかを検討しましょう。

 

その3、ほったらかし

実際に良物件を購入できた場合でも、ほったらかしにはできないのが不動産投資です。

全部委託で管理するなら自分がすることは少ないでしょうが、自主管理する場合には問題が起きた場合には自分で対処する必要があります。

例えば屋根の瓦がはがれてしまっていた場合、その時点で気付ければいいですがしばらく気付かずに雨漏りして部屋がびしょ濡れになってからやっと気づいたということになれば対処もより大変になります。

なので不動産の状態は常に把握しておかなければいけません。

 

などなど注意すべきポイントはたくさんありますが、うまくやれば大きな収入になるのが不動産投資です。

不動産投資をする際は、安易に考えずにきちんと準備をするのも大切です。

 

ありがとうございました。

 

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